Çin'de konut fiyatlarındaki düşüş sürüyor

Ulusal İstatistik Bürosunun açıkladığı konut fiyat endeksine göre, Ocak 2025'te ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentte yeni konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5 azaldı. Yeni konut fiyatları "birinci kuşak kentler" olarak tanımlanan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yıllık yüzde 3,4, "ikinci kuşak" olarak tanımlanan 31 büyük ölçekli kentte yüzde 5 ve "üçüncü kuşak" olarak tanımlanan 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 6 geriledi. İkinci el konut fiyatları da yıllık bazda birinci kuşak kentlerde yüzde 5,6, ikinci kuşak kentlerde yüzde 7,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 8,2 düştü.

Erken toparlanma sinyalleri

Aralarında Griffin Chan’ın da bulunduğu Citigroup Inc. analistleri yayımladıkları bir raporda, yılın başından bu yana beklenenden daha iyi gerçekleşen yeni konut satışlarına ve ev alıcılarının ziyaretlerindeki keskin toparlanmaya atıfta bulunarak, “Şubat ayından itibaren sektörde daha az düşüş eğilimi görüyoruz” dediler. Analistler, emlak sektörünün “istikrara kavuşma yolunda erken işaretler” gösterdiğini yazdılar. Çin Merkez Bankası Başkanı Pan Gongsheng pazar günü Suudi Arabistan’da yaptığı bir konuşmada, Çin’in hane halkı gelirini artırma ve sosyal güvenlik ağını güçlendirme çabası da dahil olmak üzere tüketim yanlısı politikalara geçtiğini söyledi. Pan, emlak piyasasından kaynaklanan riskler “büyük ölçüde azaltıldı” dedi.

Yeni konut fiyatları 19 aydır geriliyor

Ülkede yeni konut fiyatları 19 aydır düşüyor. Hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmaya yönelik attığı teşvik adımlarının beklenen etkiyi yaratmadığı gözleniyor. Çin'de gayrimenkul sektörü ve emlak piyasasında Covid-19 salgını ile başlayan daralmanın konut fiyatlarını baskılaması devam ediyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları, 2023'te yüzde 9,6, 2024'te ise yüzde 10,6 azalmıştı. Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak üzere kredi faizlerini ve asgari teminat ödemelerini düşürürken yerel yönetimler, konut satışlarını teşvik için satış vergilerinin azaltılmasından düzenlemelerin gevşetilmesine ve satışların sübvanse edilmesine birçok politika tedbirini açıklamıştı.