Allianz iklim raporu: Gayrimenkulde yüzde 40 değer kaybı riski

Allianz, iklim krizinin çok yönlü etkilerini ele aldığı İklim Krizi ve Kurumsal Değerleme Raporu 2025’i yayımladı.

Şirketin yaptığı açıklamaya göre, yatırımcılar hem sürdürülebilir ekonomiye geçişten hem de iklim olaylarının artan fiziksel etkilerinden kaynaklanan risklerle yüzleşiyor.

Raporda, döngüsel ekonomiye geçiş sürecinde ani politika değişiklikleri, teknolojik yenilikler ve değişen piyasa davranışlarının yatırımcılar için önemli risk unsurları olduğu vurgulandı.

Fiziksel riskler arasında aşırı hava olayları, deniz seviyelerinin yükselmesi, uzun süreli kuraklıklar ve üretkenlik kayıplarının yıkıcı etkileri sıralandı. Bu faktörlerin bir araya gelmesi, varlıkların değerini hızla düşürerek şirketlerin dayanıklılığını azaltıyor ve iş sürekliliğini tehdit ediyor.

Özellikle gayrimenkul, otomotiv, tarım ve ağır sanayi sektörleri, sıkı enerji standartları, hızlı teknolojik değişimler ve düzenlemeler nedeniyle giderek daha savunmasız hale geliyor.

Buna karşın, teknoloji ve sağlık sektörleri hem ABD’de hem de Avrupa’da tüm iklim geçiş senaryolarına karşı güçlü bir dayanıklılık sergiliyor. Enerji sektörü ise artan operasyonel maliyetler ve sıkı düzenlemeler nedeniyle risk altında.

Avrupa’da yapılan değerlendirmelerde, gayrimenkul sektöründe şirket değerlemelerinde yüzde 40’a varan kayıplar öngörülüyor. Bu tablo, iş dünyasının sadece kârlılık değil, aynı zamanda güvenlik ve sürdürülebilirlik açısından da yeniden yapılanması gerektiğine işaret ediyor.

Kapsamlı risk analizi direnç kazandırıyor

Allianz’ın raporuna göre, iklim krizinin etkisinin artmasıyla birlikte yatırımcıların uzun vadeli portföy değerini korumak için proaktif risk yönetimi uygulamaları hayati önem taşıyor. Kapsamlı senaryo analizleri ile oluşturulan stratejilerin erken benimsenmesi, varlık kaybı riskini en aza indirebilir.

Yatırımcılar portföylerini iklim politikalarına ve değişen piyasa dinamiklerine göre hızla konumlandırarak, olası kayıpları sınırlayabilir ve yeşil ekonominin sunduğu fırsatlardan faydalanabilir.

Özellikle "Net Sıfır 2050" senaryosu, kısa vadede değer kayıplarına yol açsa da uzun vadede ekonomik dayanıklılık sağlıyor. Sağlık ve zorunlu tüketim malları sektörleri de uzun vadede dirençlerini artırarak daha sağlam bir konumda yer alacak sektörler olarak ön plana çıkıyor.