TÜİK Konut Satış İstatistikleri'ni açıkladı: Kredili satış sayısındaki artış ne anlama geliyor?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kasım 2024’e ilişkin Konut Satış İstatistikleri’ni açıkladı. TÜİK verilerine göre kasım ayında satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin 14’e yükseldi.

Konut satışları Ekim 2024’e göre ise gerilemiş oldu. Üç büyükşehir konut satışlarının fazla gerçekleştiği yer olarak kaydedildi.

Ocak – Kasım dönemindeki konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,4 oranında artış gösterdi ve 1 milyon 265 bini aştı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Forbes Türkiye’ye yaptığı açıklamada tarihsel olarak kasım ayındaki satışların ekim ayına göre daha fazla gerçekleşme eğiliminde olduğunu aktardı. Büyükduman, Aralık ayında konut satışlarının rekor kırmasını beklediğini belirterek, “O aslında gerçek satış değildir yıl içinde yapılan satışların tapuda tescil edilmesidir. Tapuya gidiyorsunuz harç yatıracaksınız dolayısıyla insanlar bekliyor. Aralığın son haftası daha da hareketli olur” dedi. Büyükduman Aralık 2024 için konut satış sayısının 200 binin üzerinde olacağını tahmin ediyor. Öte yandan Büyükduman konut satış sayılarının 2025 ocak ve şubat aylarında ise dip seviyeleri görebileceğini belirtti.

Konut fiyatlarındaki artış devam edecek mi?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası da Konut Fiyat Endeksi’ni açıklamıştı. TCMB verilerine göre konut fiyatları kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,8 oranında artış göstermişti. Böylece konut fiyatları üç ay sonra ilk kez aylık enflasyonun üzerinde artış göstermişti. KFE’deki artış bir önceki yılın kasım ayına göre yüzde 29,4 olurken konut fiyatları reel olarak ise yüzde 12 gerilemiş durumda. Büyükduman, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyonun üzerinde kalmasını beklemediğini aktarırken, “Benim orada esas baktığım husus mevduat faiziyle enflasyon arasındaki fark. Yani beklenen enflasyonla mevduat faizi arasındaki fark olduğu sürece konut tarafında çok ciddi bir fiyat hareketi beklemiyorum hatta aylık bazda enflasyonun yarım puan kadar altında bekliyorum” ifadelerini kullandı.

İpotekli satış sayıları bize ne anlatıyor?

İpotekli konut satışları da bir önceki aya göre yüzde 315,7 oranında artış gösterdi ve 21 bin 804’e çıktı. İpotekli konut satışlarının toplam satışlardaki payı yüzde 15’e yaklaştı.

Büyükduman’a ipotekli satış konusunda dikkat edilmesi gereken noktanın sayı olmadığını vurguladı. Ahmet Büyükduman, satılan konutların değeriyle çekilen kredi miktarlarını karşılaştırdıklarını belirtti ve Türkiye’de ortalama konut fiyatının 3,4 milyon lira olduğunu çekilen kredilerin toplam satış miktarına oranının ise yüzde 4 seviyesinde çıktığını aktardı. Büyükduman, “Yani Türkiye’de bütün konut piyasasındaki toplam cironun ancak yüzde 4’ü krediyle finanse ediliyor” dedi.

Türkiye genelinde diğer konut satışları, kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 artışla 131 bin 210 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde ise diğer konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,4 artışla 1 milyon 130 bin 179 oldu.

İlk el konut satışları yükseldi

Türkiye genelinde ilk el konut satışları Kasım ayında yüzde 61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 32,2 olarak belirlendi. Ocak-Kasım döneminde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artışla 407 bin 832Türkiye genelinde ilk el konut satışları Kasım ayında yüzde 61,7 oranında artarak 49 bin 274 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 32,2 olarak belirlendi. Ocak-Kasım döneminde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artışla 407 bin 832\u201ye ulaştı.

İkinci el konut satışları artış gösterdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları kasım ayında yüzde 64,6 oranında artarak 103 bin 740 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ikinci el konutların payı yüzde 67,8 oldu. Ocak-Kasım döneminde ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,0 artışla 857 bin 556 olarak gerçekleşti.

Yabancılara konut satışı azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları, kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 2 bin 151 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,4 olarak hesaplandı. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller ise 780 satışla İstanbul, 752 satışla Antalya ve 191 satışla Mersin oldu.

Ocak-Kasım döneminde yabancılara satışta gerileme

Yabancılara yapılan konut satışları, Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35,1 azalarak 21 bin 363 oldu.

Kasım ayında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı, 421 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’yı 200 satışla İran ve 160 satışla Ukrayna vatandaşları takip etti.